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率先試點穩重推進張招興建議，應該著力解決公平原則，優先選擇目前房地產庫存高企的城市（如瀋陽），根據當地居民收入水平限定抵扣上限，並針對購買首套或首改的自住房的居民，率先實施。房貸利率公式

公司 買房 貸款國外有成功案例國內有實施基礎張招興指出，從國內外經toyota 汽車貸款驗來看，“購房貸款利息抵扣個稅”是一項非常重要的政策，該政策有助於刺激市場回暖。

”2017010604:32:24經濟日報記者劉懿慧／台北報導民眾轉讓預售屋或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得。

不過，有案例顯示，由於1998年上海實施該政策，未考慮限定抵扣額度，出現了一批高收入者為避稅而投資購房的行為，由此引起部分社會人士擔心，若實施類似政策可能出現“劫貧濟富”的問題。

報系資料照分享facebooktwitterpinterest國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋的交易所得，應以交易時成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。買房子 付款方式房貸 投資

”張招興說，綜合國內外的諸多實踐經驗，如果採用限定抵扣對象、抵扣額度上限、抵扣次數以及延遲抵扣等條款，可較好規避上述負面效應。

”好處顯而易見但須合理設計張招興表示，現在市場比較普遍的認為，實施加快推進房貸利息抵扣個稅政策，既可以加速去化房地產庫存，有利於解決目前商品房庫存高企和結構性過剩的突出問題，降低經濟金融風險；又能讓老百姓得到實惠，切實增加城鎮居民可支配收入，提升城鎮居民消費能力。

貸款試算 車貸個稅制度從當前的“分類制”向“綜合和分類”相結合制改革已列入我國“十三五”規劃建議，其中“綜合考慮納稅人家庭的實際負擔”是重點，如將贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素。

“如果設計合理，是可以避免‘劫貧濟富’現象的。

而反觀國內方面，上海、天津、重慶等地先後在1998年金買車 5萬融危機和2008年金融危機中在不同程度上推行類似政策，總體上取得了不錯的效果。

所以，其好處是顯而易見的。房屋貸款 條件

“之前上海、天津、重慶均有過不同層面的嘗試，因此，房貸利息抵扣個稅具備在當前分類制個稅體系前提下實施的條件。房貸 升息

張招興認為，當前應考慮加快研究出台房貸利息抵扣個稅政策，有限房貸 優惠額地進行個人所得稅的減免，用住房個貸利息衝抵個人所得稅。汽車貸款保人

張招興提出，後續可結合個稅改革進度調整優化，不過，過程中須穩妥處理好幾個問題。房貸條件

二是設定便捷的操作流程。

應分類分段，根據不同的收入群體，採用不同抵扣操作模式房貸試算 表，“在現有分類征收的前提下，針對個稅由所在單位代扣代繳的普通工薪階層，可採取申報抵扣制；針對自由職業者或農民工群體，採取先交後返制。

目前美國、荷蘭、丹麥、比利時、愛爾蘭和瑞典等國均允許按揭利息房貸 升息全部或部分抵扣，多數發揮了明顯成效。

張招興認為，房貸利息是目前工薪人群主要支出，因此也是個稅改革必須考慮的因素。房屋貸款 寬限期青年貸款 房屋

財政部北區國稅局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預售屋的買賣是屬財產權利的交易，依所得稅法規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切必要費用後的餘額，核課財產交易所得。

而一般出售房屋，除依上述規定計算財產交易所得外，若是其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行則規定，依財政部核定標準核定之。
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